（原标题：金茂硬刚招商电击 调教，在上海若何玩转TOD？）

文/上海进深 张林霞

本年金茂在上海地盘市集加强补仓。

2025年2月，金茂融合新加坡庆隆89.64亿元竞得上海虹口区C080302单位hk329-11地块，溢价率38.2%，楼板价约11.75万/平，成为寰宇楼板价第3高宅地。

2024年下半年起，金茂在上海时常拿地。

2025年上海首批土拍中，金茂再次补仓。

现在，普陀金茂府是金茂在上海在售的惟一“金茂府系”面孔，以最大的卖点为准现房、科技住宅（十二大科技系统）及高端圈层就业，昨年销售额创上海新高。

江湾金茂府是上海第7座金茂府，亦然金茂在上海的首座TOD金茂府。别传内部包含“12大科技系统” “五衡科技系统”。

阐发策画决议裸露，面孔总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。

拟建11栋12-17层住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需设立1栋保险性住宅房，聚合长江南路一侧谋划有旅店、买卖、菜场、社区食堂等多元业态。

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大地无车位，全东说念主车分流，谋划活泼车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同期面孔树立有下千里庭院，瞻望配置地下会所。

在金茂深耕上海30周年的迫切节点，江湾金茂府行动江湾壹号作品重磅登场。仅是金茂上海2025计策布局的要津一子，更是金茂府系3.0又一扛鼎之作。

行动金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间湿气、空气流通不畅、邻居杂音搅扰等痛点。

此外，打造了约1800㎡下千里式庭院会所，俺去也涵盖茶馆、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能，还打造了约2000㎡超等架空花圃，打造各样化主题。

面孔有多种产品可供聘用。

建面约112㎡三室两厅两卫

空间户型梗直，方便居品的顶住和空间的诓骗。投降“动静分离、洁污分区”原则，休息区和行动区相互寂寥，互不搅扰，保险了居住的夸口性和玄妙性。

建面约123㎡三室两厅两卫

采选横厅策画，超怒放间，空间感全齐，能营造出盛大亮堂的居住氛围，故意于家庭成员的行动和接头。

建面约140㎡四房两厅两卫

客厅、餐厅、厨房等行动区域与卧室等休息区域相互分离。动区聚合在入户一侧，平素的起居行动如会客、用餐、烹调等不会影响到静区的卧室，保证了居住的夸口性和玄妙性。

建面约185㎡四房两厅三卫

动区的客厅、餐厅、厨房与静区的卧室、书斋等相互分离，平素行动产生的杂音和搅扰不会影响到休息区域，保证了居住的静谧性和夸口性。

天然合座户型可能较为梗直，但在一些细节处可能会存在一些不轨则的边缘，这可能会给居品的摆放带来一定的斥逐。

江湾金茂府位于宝山淞南，其周边竞品主若是招商长江西路 TOD 面孔。

在区位与配套方面：

江湾金茂府：位于五条马路交织的“小五角场” 位置，周边配套纯属。南侧和西侧是中科科创中心及部分底商，北侧有祥腾买卖广场，自带旅店和买卖配套，相近 18 号线通南路站，交通方便。

招商长江西路TOD：通常是地铁上盖，但城市界面相对较差。南侧是三湘海尚二手房小区，北侧是工业区矫正区，西侧是保利悦活荟，合座较为有数。

价钱方面：

两个面孔瞻望单价、总价段重合，价钱瞻望在6.5 - 7.5万之间，指标客户群体齐是预算600 - 800 万，在杨浦、虹口、陆家嘴等地责任，追求配套纯属和产品品性的购房者。

总之，江湾金茂府在区位的纯属度和买卖氛围上稍占上风，而招商长江西路 TOD 面孔在地块梗直性上有一定特色。

江湾金茂府面孔与18号线通南路站（在建，瞻望2025年底通车）仅距50米，是名副其实的地铁上盖。业主搭乘地铁，4站就能直达复旦大学，9站奔赴东外滩，11站运动陆家嘴滨江。

面孔一街之隔有939红街坊、祥腾生涯广场等买卖配套，20分钟车行界限内有宝山万达、杨浦五角场、长江海外生涯广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等海外买卖配套。

直线3km界限内有39个幼儿园、13个小学、14个中学。

复旦大学附庸中山病院为三级甲等轮廓病院，畴前18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达。二级病院有同济大学附庸上海第四东说念主民病院、上海大学附庸温和病院。

尽管面孔处所板块有发展后劲，但现在淞南部分区域可能存在城市界面相对老旧的情况，周边可能有一些待拆迁或矫正的区域，在一定流程上影响居住的视觉感受和合座氛围。

面孔聚合地铁站和快速高架路，天然交通便利，但可能会受到地铁启动、车辆行驶等杂音的影响，尤其是低楼层居民。

面孔公司上海耀茂置业有限公司，成立于2025年，法定代表东说念主为刘斌，注册老本30亿元，公司由西安常茂置业有限公司、上海虹润置业有限公司分歧捏股70%、30%。西安常茂置业有限公司由中国金茂捏股100%。上海虹润置业有限公司由招商蛇口捏股100%。

联系公司：金茂就业hk00816电击 调教